持分土地貸款是指對於共有或持分土地上的建築物申請貸款。
1、房屋增貸對象需具有完全民事行為能力的公民；
2、在當地有固定住所或經營場所，具備一定的經營管理能力；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意願，無重大不良信用記錄；
5、能夠提供我行認可的合法、有效、足值的抵押擔保。
房屋抵押貸款條件
1、房屋抵押貸款必須是在銀行申請的抵押貸款，才能享受銀行的低息優惠政策，否則只能享受國家規定的基準利率。
2、抵押貸款的房屋必須是在銀行規定的範圍之內，可以上市交易的，但一般要求房屋面積在50平米以上，房齡在10年以下，且為優質房產。
3、抵押貸款的房屋必須具有較強的變現能力。
一般要求是普通住宅、寫字樓、別墅等，商業用房不能辦理抵押貸款。
4、抵押貸款的房屋必須符合國家規定的上市交易條件，並且不能是房改房、福利房、央產房等不得上市交易的房產。
5、抵押貸款的房屋必須是產權明晰，能夠進行依法登記和上網公告的房產。
貸款額度
1、貸款額度=房屋評估價值-首付金額-土地出讓金-其它費用
5、貸款額度不超過所購房產總價的80%（如果所購房產是二手房的，按交易價格計算）
6、農村宅基地不得超過當地政府規定的最高標準，即不得超過當地政府規定的最高上限。
貸款期限
1.期限為1年-30年。
2.貸款期限可根據借款人的資金使用情況、生產經營週期等因素進行確定。
3.借款人在辦理貸款時，可根據自身需要選擇固定期限和無抵押貸款方式。
4.採用無抵押貸款方式的，按合同約定期限還款；採用有抵押貸款方式的，按合同約定期限還款；如遇國家調整利率，按規定調整後再償還貸款。
5.對住房公積金貸款，原則上按1-5年期進行劃分；對個人商業用房貸款，原則上按1-10年期進行劃分。
貸款利率
一般來講，在銀行規定的同期限貸款利率基礎上，可以上浮一定的幅度，具體可以根據各地的情況自行確定。
六、增貸：
1、增貸對象：無房產，有個人資產、企業資產等
2、增貸額度：一般在10萬元以內
3、增貸期限：一般1-5年，最長不超過5年。到期可續作，續作利率可以協商。
4、增貸用途：用於企業經營周轉、家庭消費支出等。如購買汽車、裝修公司等。如經營過程中需要大額資金周轉，也可以提前償還一部分本息，按實際使用年限分期歸還。
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