持分土地貸款、房屋增貸是指借款人（抵押人）向銀行等金融機構申請用於購買抵押住房的資金，在抵押期滿後，銀行等金融機構將這部分資金還給借款人的貸款方式。在購房時，對此種方式，國家政策是允許的。如果購買的是期房，在開發商還沒有交付房之前，購房者可以將自己的資金全部用於購買該房屋。這時，開發商就會向購房者提供這種貸款，購房者可以用這部分貸款來購買商品房。
房屋抵押貸款
1、房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有產權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的一種貸款方式。
2、所抵押房屋產權必須明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
3、借款人具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；貸款機構要求的其他條件。
4、房屋抵押貸款額度一般為房產評估值的70%；貸款期限一般為5年以內；利率按銀行規定的同期同類貸款基準利率執行。
房屋增貸
借款人（抵押人）申請貸款後，用於購買一套住房或第二套住房（包括購買、建造、翻建、大修自住住房），一般只能貸款一次。
土地抵押貸款
土地抵押貸款，是指以土地使用權、房屋所有權為標的物向銀行等金融機構取得的貸款。土地抵押貸款，也就是我們平時所說的“以房抵押貸款”。銀行在接受借款人申請後，與借款人簽訂合約，並對此辦理登記備案手續。
值得注意的是，土地使用權人對地上建築物享有所有權的，在土地使用權被抵押前，應當與抵押人訂立書面合同，約定地上建築物的歸屬。地上建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
商品房貸款
商品房貸款，是指購買商品房時，因購房人支付能力不足，需要向銀行申請的貸款。此貸款不同於普通住房貸款，它是針對房地產項目而發放的專用貸款，只用於房地產項目建設。
申請個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、銀行規定的其他條件。
其他問題
1、房屋增貸的手續和抵押貸款一樣嗎？
答：銀行辦理房屋增貸業務時，不會因為你有房產就直接辦理，而是要經過一些手續的。因此，只要你的房產手續齊全，符合銀行要求，就可以辦理房屋增貸。
2、銀行可以接受借款人（抵押人）以自己或他人名下的房產作為抵押物申請辦理房屋抵押貸款嗎？
答：只要你有足夠償還本息的能力，並能提供相應的房產證明文件，那麼銀行就是可以接受你以自己或他人名下的房產作為抵押物申請辦理房屋抵押貸款。不過，抵押貸款不能用於購房。
3、在什麼情況下可以辦理房屋增貸業務？
答：銀行認可的評估機構出具的對所抵押房產進行評估的報告。
留言列表
