關於持分土地貸款、房屋增貸的小知識分享
1、什麼是持分土地貸款？
2、持分土地貸款的優勢有哪些？
3、持分土地貸款需要準備什麼材料？
4、持分土地貸款的利息是多少？
什麼是持分土地貸款？
持分土地貸款，是指借款人以自己名下的房產（或者其它不動產）作為抵押，向銀行申請抵押貸款。在該貸款申請中，借款人需提供的材料有：
1、抵押人（借款人）及其配偶有效身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明；
2、房屋所有權證（或不動產權證）；
3、申請人及其配偶的身份證、戶口本；
4、申請人及其配偶的收入證明（個人工資薪金收入證明或個體工商戶營業執照等）；
5、其他需要提供的相關材料。
需要注意的是，此項業務對於房產的面積要求一般不超過80平方米，貸款金額最高不超過1000萬元，期限一般為3年，最長不超過5年。
房屋抵押貸款的優勢有哪些？
1、貸款額度高：抵押貸款可以貸到房屋評估價值的70%，也就是房屋的評估價值為70%；
2、貸款期限長：可以貸到30年，房屋抵押貸款的最長貸款年限為10年；
3、利息低：房屋抵押貸款的利息要比信用貸款和其他擔保方式的利率低很多；
4、用途廣：可以用來買車、裝修、消費等；
5、還款方式靈活：等額本息或者先息後本都是可以的，而且還款方式也有多種，借款人可以根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。
房屋增貸需要準備什麼資料？
1、夫妻雙方的身份證、戶口名簿、結婚證
2、房產證，按揭房需提供按揭房的所有材料
3、銀行流水（可作為還款來源，補充收入）
4、企業營業執照、企業代碼證複印件（加蓋公章）
5、公司章程和驗資報告複印件（加蓋公章）
6、銀行對賬單，需要蓋章的部分有：公司賬戶近6個月流水。
持分土地貸款的利息是多少？
持分土地貸款，指的是藉款人在向銀行申請貸款的時候，需要提供土地使用權證書或者土地證。而土地使用權證書和土地證上記載的權利人分別是國家和個人，因此需要將這兩個證抵押給銀行。這種抵押貸款也叫土地增貸。
那麼，土地增貸的利息一般都是多少呢？這個是比較難計算的，因為土地增貸和正常抵押貸款有很大區別。因為土地增貸的利率是要比正常抵押貸款要高很多的，一般都要高出2-3個點。
那這種情況下，借款人就需要自己去和銀行協商了，如果協商不成，就只能向法院提起訴訟了。但這種訴訟的時間週期較長，不利於借款人資金周轉。
持有不動產的好處有哪些？
1.房產屬於固定資產，是財富的象徵，
2.房產能保值增值，具有穩定收益；
3.房產可以傳承給下一代；
4.房產可以出租給別人，獲得租金收益；
5.房產是不動產，有一定的使用年限，可放心購買。
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