銀行貸款，是指銀行向借款人發放的用於滿足其生產經營、消費等資金需求的信用貸款。主要包括住房抵押貸款、有價證券質押貸款、項目投資貸款等。目前，住房抵押貸款主要有個人住房抵押貸款和商業用房抵押貸款，而個人住房抵押貸款又包括住宅抵押貸款和商業用房抵押貸款兩種。
1.個人住房抵押貸款，是指借款人以其名下的房產作為抵押物，向銀行申請一定比例的貸款，用於購房、裝修、購買大宗耐用消費品等。
持分土地貸款
持分土地貸款是指銀行向企業和個人發放的，用於抵押其合法擁有的土地使用權的貸款。以出讓方式取得的國有土地使用權作為抵押擔保向銀行申請貸款，用於購買土地使用權、建築物、附著物，並在土地上開發建造或進行其他項目，而銀行以其發放的貸款作為償還本息的保證。
房屋增貸
所謂房屋增貸，是指借款人以所購房屋作為抵押，向銀行申請貸款。例如，借款人以所購房屋做抵押申請住房貸款，貸款金額為100萬元；若該房產已出租，則需要對其進行評估和擔保，同時將評估價值的70%作為抵押擔保。在申請住房貸款時，借款人可以同時向銀行申請房屋增貸和房屋抵押。
個人綜合消費貸款
個人綜合消費貸款是指銀行向借款人發放的用於滿足借款人住房裝修、旅遊、留學、購買汽車等消費用途的貸款。
個人綜合消費貸款不能用於購房，但是可以用於房屋裝修、旅遊、留學等用途。房屋裝修貸款期限一般在5年以內。
個人住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人需提供以下資料：借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（非本地戶籍需提供戶口本）、婚姻狀況證明；購房合同或協議；所購房屋的相關證明；購房款收據；借款人家庭收入證明及有關資產證明等資料。個人住房貸款的利率是按照銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，但在實際操作中，還存在有一定幅度的上浮，最高為同檔次貸款利率的1.1倍。
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