近年來，銀行的房貸業務競爭激烈，銀行不僅要考慮成本和風險，還要考慮如何讓客戶獲得更多的貸款。而在這一過程中，土地抵押貸款、二胎房貸、農地貸款等“創新產品”的出現，則讓銀行在競爭中找到了新的突破口。
因為銀行可以根據客戶的需求，創新出各種類型的產品，來滿足不同客戶的需求。
二胎房貸
。由於經濟實力有限，許多家庭只能選擇貸款買房，以減輕家裡的經濟負擔。而在這一過程中，二胎房貸就成為了銀行的“香餑餑”。
據了解，目前銀行針對二胎房貸有多種不同的還款方式。如第一次貸款買房的客戶，如果有多個子女，可以選擇按月供款；第二次貸款買房的客戶則可以選擇等額本息或等額本金還款方式；如果是夫妻雙方都有貸款記錄的，則可以選擇等額本金還款方式。
除此之外，還有一些其他的還款方式可供客戶選擇。如：按月還本付息、按季付息還本等。不同的還款方式對應不同的利率。
農地貸款
“農地”抵押貸款，顧名思義，就是將農民的“耕地”抵押給銀行，獲得一筆貸款。據悉，這種貸款屬於“三權分置”試點改革的內容之一，並在上海、北京、天津、重慶、江蘇等地區試點推行。
土地承包經營權、林權抵押貸款是指以土地承包經營權為質押物向銀行申請貸款；以林業經營權為質押物向銀行申請貸款；以林木所有權為質押物向銀行申請貸款。同時，土地承包經營權抵押貸款的期限最長不超過15年；林權抵押貸款的期限最長不超過20年。
土地抵押貸款
土地抵押貸款，是指借款人以依法取得的集體經營性建設用地使用權、土地承包經營權作為抵押物，向銀行申請貸款的行為。
它是金融機構發放給個人、農業合作組織及其他經濟組織用於農業生產經營的一種貸款方式。
根據借款人申請，土地抵押貸款應同時符合以下條件：
農村個人住房貸款
隨著農民收入的提高，越來越多的人選擇在農村購房，農村的房屋價值也逐漸被人們認識和認可。不過，農村房屋在貸款過程中也面臨著一些難題。
一方面，許多農村房屋都沒有房產證，因此無法通過正常的途徑辦理貸款；另一方面，雖然銀行可以發放貸款，但卻很少有客戶能獲得貸款。因此，在農村地區開展個人住房貸款業務非常有必要。為了方便客戶申請農村個人住房貸款，銀行對貸款條件進行了調整。
二次抵押貸款
二次抵押貸款是指借款人將房產做二次抵押，以取得一定金額貸款的貸款業務。對於二次抵押，借款人只需將已經做過一次抵押的房產拿到銀行做個抵押登記，就可以再次獲得一筆貸款。
由於二次抵押貸款是將房產作為抵押物再次獲得資金，因此需要滿足以下條件：
1、房子可以上市交易，能辦理過戶手續；
2、房子不屬於“二次抵押”的範圍；
3、房子還可以再次獲得貸款，並且能提供銀行認可的有效擔保；
4、借款人還款能力強，有足夠的資金保障。
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