房屋轉貸是指借款人將已辦理過住房按揭貸款的房屋抵押給銀行，同時，將銀行貸款結清後再將房產抵押給銀行，取得新的貸款用於償還原按揭貸款本息的一種擔保方式。房屋轉貸可以有效降低借款人的融資成本。
根據相關規定，借款人必須符合以下條件：
1、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
2、有穩定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、無不良信用記錄和違法行為；
4、能夠提供貸款機構認可的擔保方式作為抵押物。
申請條件
1、年齡在18-65周歲之間，有完全民事行為能力的自然人；
2、借款人應為企業法人或個體工商戶，並在當地有實際經營場地和經營項目，或為企業法人股東（實際控制人）；
3、具有一定的還款來源，用於支持其貸款需求；
4、能夠提供貸款機構認可的資產作為抵押擔保，且抵押物應權屬清楚，產權比例應不低於抵押額度的50%，且抵押物剩餘貸款金額應不高於其貸款餘額；
5、原則上借款人應為貸款機構所在地常住人口；
6、貸款人及配偶同意辦理轉按揭業務；
7、借款人與原按揭還款行簽署了《轉按揭協議》，且有轉按揭還款行同意辦理相關手續。
所需材料
1、身份證明（身份證、戶口本）
2、婚姻證明（結婚證、離婚證）
3、收入證明及銀行流水
4、房屋產權證或房屋買賣合同等相關房產證明文件
5、用於轉貸的銀行卡及還款賬戶銀行戶名及賬號。若有共同還款人，還需提供共同還款人的銀行戶名及賬號；若貸款額度較大，銀行可能會要求借款人提供第三方擔保，具體要求請諮詢貸款銀行。
辦理流程
1、借款人到銀行提出申請，提交貸款資料，並簽訂借款合同。
2、銀行進行面簽。
3、銀行對房屋進行評估，出具評估報告，並做抵押登記。
4、銀行根據評估報告所載的金額發放新的貸款。這一過程需要支付評估費和抵押登記費等。
5、借款人到房管局做抵押登記，領取他項權利證書。
6、借款人需要到土地局辦理抵押登記手續，領取他項權利證書及相應的房屋所有權證和土地使用證。然後將房產證交予銀行。
貸款利率
目前，各商業銀行都開辦了個人住房貸款業務。房屋轉貸業務是指銀行為購房者提供的一種信用貸款，主要用於購房者購買二手房的首付款或部分房款。由於購房者以按揭方式付款，其房屋貸款已結清，銀行的還款資金來源於房屋未來的升值收益。
目前住房貸款利率採取的是“一浮到頂”（即：基準利率上浮20%）。而房屋轉貸業務則是指銀行利用這筆貸款提前歸還原來的按揭貸款，從而節約利息支出。因此，通過房屋轉貸方式獲得的資金成本較低，大大降低了購房人的融資成本。同時，由於是在原貸款未結清前就獲得了新一筆貸款，從而可以更快地進行購房、裝修等計劃，並滿足其其他消費需求。
其他
借款人須對貸款用途進行確認，並承諾不以任何方式違法使用貸款，不存在欺詐、惡意串通等行為。
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